аналитик Владимир Матвеев, ITG

Падение стоимости — еще одна «головная боль» для арендодателей в Европе, которым необходимо рефинансировать свой долг; это проблема и для их кредиторов.

Так, по данным исследования AEW Europe SA https://www.bloomberg.com/news/articles/2023-01-31/european-real-estate-has-a-55-billion-credit-problem-as-values-fall?srnd=premium-europe, есть разрыв в 51 миллиард евро (55 миллиардов долларов) между суммой, причитающейся владельцам коммерческой недвижимости в ФРГ, Франции и Великобритании, и кредитом, который может быть доступен для рефинансирования по истечении срока кредита.

Как сообщается, это включает в себя дефицит в размере 32 млрд евро, преимущественно вызванный снижением цен, увеличение примерно на 8 млрд евро с сентября, сказано в тексте Отчета управляющего активами.

Согласно статистическим данным, дефицит долгового финансирования увеличился по всей Европе.